Kawasan Kayutangan Heritage merupakan salah satu kawasan cagar budaya di Kota Malang, Jawa Timur, yang membentang di sepanjang Jalan Jenderal Basuki Rachmat. Kawasan ini dikenal sebagai koridor bersejarah yang menyimpan jejak perkembangan Malang sejak masa kolonial Belanda. Ciri khasnya adalah deretan bangunan berarsitektur Indis, pertokoan lama, serta Gereja Hati Kudus Yesus yang menjadi wajah kawasan (Azis et al., 2019). Nama “Kayutangan” berasal dari istilah “Kajoetangan”, yang dipercaya merujuk pada pohon berbentuk menyerupai tangan yang dahulu tumbuh di wilayah tersebut. Dalam konteks pelestarian, heritage atau warisan budaya didefinisikan sebagai peninggalan masa lalu, baik berwujud benda maupun nilai, yang diwariskan lintas generasi dan memiliki makna sejarah, sosial, serta identitas bagi masyarakat (Suryono & Wanusmawatie, 2025). Adapun preservasi budaya dipahami sebagai upaya menjaga keaslian, fungsi, dan nilai warisan tersebut agar tetap lestari. Seiring revitalisasi oleh pemerintah daerah, Kayutangan Heritage bertransformasi menjadi destinasi wisata yang ramai dikunjungi, lengkap dengan jalur pedestrian, pencahayaan artistik, dan ruang kuliner (Mufidah et al., 2022). Transformasi ini memunculkan pertanyaan kritis: apakah kawasan tersebut benar-benar menjadi ruang pelestarian budaya, atau hanya berubah menjadi komoditas pariwisata yang lebih mengutamakan nilai ekonomi daripada makna historisnya?
B. Upaya dan Sisi preservasi Budaya
Melestarikan budaya merupakan langkah krusial untuk menjaga warisan yang ada dalam masyarakat. Bukan hanya soal seni dan kerajinan, tetapi juga tradisi, bahasa, dan nilai-nilai sosial
yang membentuk identitas komunitas. Banyak negara, baik pemerintah maupun organisasi non-pemerintah, berupaya menjaga warisan budaya melalui berbagai cara, seperti pendidikan, pameran, dan festival. Tujuan dari semua ini adalah agar masyarakat lebih sadar akan pentingnya budaya lokal. Salah satu aspek yang tidak kalah penting adalah pendokumentasian. Dengan teknologi modern, seperti digitalisasi, kita bisa menyimpan informasi tentang seni dan praktik budaya sehingga bisa diakses oleh generasi mendatang. Ini membantu melestarikan pengetahuan berharga meskipun pelaku asli budaya tersebut mungkin sudah tiada. Selain itu, kolaborasi antara masyarakat lokal dan akademisi dapat menghasilkan penelitian yang mendalam tentang budaya yang perlu dijaga. Namun, ada tantangan besar dalam preservasi budaya. Globalisasi sering mengancam tradisi lokal dengan masuknya budaya asing. Oleh karena itu, penting bagi masyarakat untuk merayakan dan menjaga warisan budaya dengan cara yang menarik, seperti pertunjukan seni dan kuliner tradisional. Dengan ini, generasi muda diharapkan bisa menghargai dan melestarikan budaya mereka.
C. Indikasi dan Dampak Komodifikasi Pariwisata
Komodifikasi pariwisata di Kayutangan Heritage tampak dari pemanfaatan bangunan-bangunan bersejarah menjadi kafe, lokasi berfoto, dan tempat berusaha. Pemanfaatan ini membuat
kawasan kayutangan kian ramai dikunjungi dan semakin dikenal luas. Warga sekitar pun turut 3 merasakan manfaat ekonominya, misalnya dengan membuka usaha dan menjajakan beragam produk kepada para wisatawan. Meski demikian, perkembangan ini patut diwaspadai. Orientasi yang terlalu besar pada keuntungan dapat membuat nilai sejarah dan budaya terabaikan. Bangunan tua yang menyimpan
kisah masa lalu bereisiko dipandang sekedar sebagai objek wisata, tanpa mememahami makna di balik Nya. Bila terus berlanjut, lingkungan dan suasana asli kayutangan dapat berubah. Kehidupan warga setempat juga bisa terdampak oleh meningkatnya aktivitas wisata dikawasan itu. Bahkan Budaya Lokal mungkin hanya dipertontonkan demi menarik pengunjung. Bukan lagi dijaga sebagai bagian dari kehidupan masyarakat yang harus dilestarikan. Karena itu, pengembangan Kayutangan Heritage hendaknya tidak semata-mata mengejar jumlah pengunjung wisatawan dan keuntungan ekonomi. Pemerintah, masyarakat, dan pelaku usaha perlu bersama-sama merawat bangunan bersejarah serta budaya lokal. Dengan demikian, Kayutangan Heritage dapat tumbuh menjadi kawasan wisata yang menarik sekaligus tetap mempertahankan Identitas dan nila sejarahnya bagi generasi mendatang
D. Analisis Keseimbangan dan Dampak Sosial Ekonomi Keseimbangan antara pelestarian budaya dan komodifikasi pariwisata di kawasan Kayutangan Heritage pada dasarnya bergantung pada pihak yang memiliki kendali dalam pengelolaan kawasan serta pihak yang memperoleh manfaat dari pengembangannya. Revitalisasi kawasan kota tua memberikan dampak positif, seperti meningkatkan kualitas perawatan bangunan bersejarah, menumbuhkan kebanggaan masyarakat terhadap identitas kota, serta menyediakan ruang publik yang nyaman bagi masyarakat untuk beraktivitas. Namun, apabila pengelolaan kawasan hanya berorientasi pada peningkatan jumlah kunjungan wisatawan dan keuntungan ekonomi, nilai-nilai sejarah yang terkandung di dalamnya berisiko mengalami pergeseran makna dan hanya dimanfaatkan sebagai daya tarik komersial (Amin et al., 2025). Kondisi tersebut dapat memicu terjadinya gentrifikasi, yaitu proses perubahan kawasan yang berpotensi menyebabkan
masyarakat dan pedagang lama tersingkir akibat meningkatnya biaya sewa tempat usaha. Apabila hal ini terus berlangsung, Kayutangan berisiko kehilangan identitasnya sebagai ruang kehidupan masyarakat yang memiliki nilai sejarah dan kenangan kolektif. Oleh karena itu, keseimbangan antara pelestarian budaya dan pengembangan pariwisata dapat diwujudkan apabila pariwisata ditempatkan sebagai sarana pendukung pelestarian, bukan sebagai tujuan utama. Upaya tersebut perlu disertai dengan keterlibatan masyarakat lokal secara aktif, mulai dari proses perencanaan, pengelolaan, hingga penyampaian informasi mengenai sejarah dan nilai budaya kawasan (Publik & Vol, 2021). Dari aspek ekonomi, kawasan Kayutangan Heritage memiliki potensi besar dalam mendorong
pertumbuhan usaha mikro, kecil, dan menengah (UMKM), mengembangkan ekonomi kreatif, membuka lapangan pekerjaan, serta meningkatkan pendapatan daerah melalui pajak dan retribusi 4 (Ulfa et al., 2019). Meskipun demikian, manfaat ekonomi tersebut belum tentu dapat dirasakan secara merata oleh seluruh lapisan masyarakat. Keuntungan ekonomi yang lebih besar berpotensi terkonsentrasi pada pemilik modal, sedangkan masyarakat lokal hanya memperoleh sebagian kecil
manfaat dan tetap harus menghadapi berbagai dampak aktivitas pariwisata, seperti kemacetan, kebisingan, peningkatan volume sampah, serta kenaikan biaya hidup. Selain itu, kawasan yang terlalu bergantung pada sektor pariwisata juga rentan mengalami penurunan aktivitas ekonomi ketika jumlah kunjungan wisatawan berkurang. Oleh sebab itu, pemerintah perlu menerapkan kebijakan yang mendukung keberlangsungan usaha lokal, mengendalikan jumlah kunjungan wisatawan sesuai dengan daya dukung kawasan, serta mengalokasikan sebagian pendapatan pariwisata untuk pemeliharaan bangunan bersejarah dan penyelenggaraan kegiatan kebudayaan. Dengan demikian, pengembangan ekonomi kawasan Kayutangan Heritage diharapkan dapat berjalan selaras dengan upaya pelestarian warisan budaya dan perlindungan identitas masyarakat Kota Malang.
E. Kesimpulan dan Solusi
a) Kesimpulan
Kawasan Kayutangan Heritage di Kota Malang menyimpan nilai sejarah, budaya, dan arsitektur yang menjadi ingatan bersama masyarakatnya. Upaya revitalisasi terbukti mampu
menggerakkan perekonomian setempat lewat tumbuhnya UMKM, industri kreatif, dan sektor pariwisata. Meski demikian, proses tersebut menghadirkan persoalan baru, yaitu komodifikasi budaya dan ancaman gentrifikasi. Nilai sejarah kawasan berisiko hanya dijadikan hiasan visual, tempat berfoto, dan produk konsumsi demi mengejar keuntungan semata. Jika tidak dikelola dengan bijak, dorongan ekonomi yang berlebihan dapat menyingkirkan warga lokal dan melunturkan makna historis kawasan yang sesungguhnya.
b) Solusi
Agar pelestarian budaya dan pertumbuhan ekonomi dapat berjalan seimbang, beberapa langkah strategis berikut dapat ditempuh. Pertama, pengelolaan berbasis komunitas (community-based tourism) dilakukan dengan melibatkan warga setempat secara aktif sejak tahap perencanaan, pengelolaan, hingga pengambilan keputusan. Mereka semestinya menjadi pengendali utama sekaligus penerima manfaat ekonomi yang adil, bukan sekadar penonton, sehingga kawasan terhindar dari komodifikasi pasif dan dominasi pemodal besar. Kedua, pemerintah daerah juga perlu menyusun regulasi dan zona pelestarian cagar budaya yang tegas mengenai perubahan fungsi bangunan bersejarah dan fasad bergaya Indis. Bangunan lama yang dipakai untuk usaha, misalnya kafe, harus tetap mempertahankan struktur aslinya dan menyajikan informasi sejarah bagi pengunjung. Selain itu, edukasi dan dokumentasi digital dapat dimanfaatkan melalui teknologi seperti kode QR berisi narasi sejarah pada tiap bangunan dan museum virtual. Dengan begitu, pengunjung tidak hanya datang untuk bersantai dan berfoto, tetapi juga memahami nilai sejarah dan makna budaya kawasan. Penguatan ekonomi lokal pun perlu dilakukan dengan melindungi UMKM warga, yakni memberikan insentif, pelatihan, serta jaminan perlindungan hukum kepada pelaku usaha dan penduduk asli Kayutangan agar tidak terdesak oleh kenaikan harga sewa maupun dominasi investor dari luar kawasan. Dengan menjadikan pariwisata sebagai alat pelestarian dan bukan tujuan akhir, Kayutangan Heritage dapat tumbuh secara berkelanjutan, yakni sebagai ruang hidup yang terjaga keasliannya sekaligus memberi manfaat ekonomi bagi masyarakatnya.
DAFTAR PUSTAKA
Amin, M., Waqy, A., Bashofi, F., & Firdaus, F. U. (2025). Peran Kelompok Sadar Wisata
Heritage Kayutangan Dalam Pengembangan Wisata Warisan Budaya Kayutangan Di Kota
Malang. 4(4), 2353–2364.
Azis, B., Santosa, H., & Ernawati, J. (2019). Penilaian Persepsi Masyarakat Terhadap
Bangunan Besejarah di Koridor Kayutangan , Malang , Indonesia. 11(1), 1–15.
Hasna Bararah Mufidah , Rohmatin Alfianistiawati, P. H. P., & Dionchi, M. N. F. (2022). View
of Digital Creative Promotion Melalui Pembuatan Video Pendek Sebagai Strategi Promosi
Kampung Sejarah “Kayutangan Heritage” Kota Malang.pdf.
Publik, J. A., & Vol, J. (2021). DEVELOPMENT OF TOURISM VILLAGE THROUGH CBT
APPROACH. 19(1), 314–327.
Suryono, A., & Wanusmawatie, I. (2025). Policy Implementation of Kayutangan Heritage Area
Development in Malang City.
Ulfa, M., Putri, U., & Budi, N. A. (2019). URGENSI PENGELOLAAN PARIWISATA
KAMPUNG HERITAGE. 4(1), 15–22.
Oleh:
Rizqa Aulia Istiqomah; Hafiz faisal furqon; ’Ainur Rohman Auliya; Nafiza Dhyan Q.; Abhytah Alqhansa-Program Studi Manajemen Sumberdaya Perairan, Fakultas Perikanan dan Ilmu Kelautan, Universitas Brawijaya.
